Προσθήκη ορόφου σε υπάρχον κτίριο με CLT: πανωσήκωμα με ελαφριά ξύλινη κατασκευή

Τι είναι η προσθήκη καθ’ ύψος ή το πανωσήκωμα;

Με τον όρο προσθήκη καθ’ ύψος περιγράφουμε την κατασκευή ενός ή περισσότερων νέων ορόφων πάνω σε ένα υπάρχον κτίριο. Στην καθημερινή γλώσσα χρησιμοποιείται συχνά και ο όρος «πανωσήκωμα».

Μπορεί να αφορά μια ισόγεια μονοκατοικία στην οποία θέλουμε να προσθέσουμε έναν πρώτο όροφο, μια υφιστάμενη κατοικία που χρειάζεται επιπλέον δωμάτια ή ένα κτίριο στο οποίο σχεδιάζεται η δημιουργία νέων ανεξάρτητων κατοικιών.

Η προσθήκη μπορεί να κατασκευαστεί με διαφορετικά δομικά συστήματα, όπως οπλισμένο σκυρόδεμα, μεταλλικό σκελετό ή ξύλινη κατασκευή. Η επιλογή εξαρτάται από τις δυνατότητες του υπάρχοντος κτιρίου, τις απαιτήσεις της νέας κατασκευής και τα αποτελέσματα της στατικής μελέτης.

Γιατί να επιλέξετε μια ελαφριά ξύλινη κατασκευή για προσθήκη ορόφου;

Όταν προσθέτουμε έναν όροφο, ο υπάρχων φέρων οργανισμός και η θεμελίωση καλούνται να παραλάβουν πρόσθετα φορτία.

Το CLT προσφέρει το πλεονέκτημα ενός ελαφρύτερου φέροντος οργανισμού σε σχέση με μια αντίστοιχη λύση από οπλισμένο σκυρόδεμα, περιορίζοντας το επιπλέον ίδιο βάρος της νέας κατασκευής.

Αυτό μπορεί να διευκολύνει την προσθήκη καθ’ ύψος και, ανάλογα με την κατάσταση και τις δυνατότητες του υπάρχοντος κτιρίου, να περιορίσει τις απαιτούμενες εργασίες ενίσχυσης.

Το χαμηλότερο βάρος έχει επίσης σημασία για τη σεισμική συμπεριφορά, καθώς επηρεάζει τις σεισμικές δυνάμεις που αναπτύσσονται στην κατασκευή. Η συνολική ασφάλεια εξαρτάται από τη στατική και αντισεισμική μελέτη, τις συνδέσεις και τη συνεργασία της νέας προσθήκης με το υπάρχον κτίριο.

Η καταλληλότητα κάθε λύσης επιβεβαιώνεται πάντοτε από τον αρμόδιο στατικό μηχανικό.

Τι είναι το CLT και πώς χρησιμοποιείται στην κατασκευή ενός νέου ορόφου;

Το CLT είναι προϊόν δομικής ξυλείας υψηλών επιδόσεων και ανήκει στην κατηγορία mass timber.

Αποτελείται από στρώσεις ξύλινων σανίδων που συγκολλούνται μεταξύ τους σε σταυρωτή διάταξη, δημιουργώντας συμπαγή δομικά πάνελ υψηλής αντοχής και διαστασιακής σταθερότητας.

Τα πάνελ χρησιμοποιούνται για την κατασκευή φερόντων τοίχων, πλακών και στεγών. Ανάλογα με τον σχεδιασμό, το CLT μπορεί να αποτελέσει το βασικό δομικό σύστημα της προσθήκης ή να συνδυαστεί με επικολλητή ξυλεία Glulam, χάλυβα και σκυρόδεμα.

Η σύνθεση του φέροντος οργανισμού καθορίζεται από την αρχιτεκτονική και τη στατική μελέτη. Τα δομικά στοιχεία παράγονται και διαμορφώνονται στο εργοστάσιο ειδικά για τις απαιτήσεις κάθε έργου.

Περισσότερα για το υλικό: Τι είναι το CLT και Τεχνικά χαρακτηριστικά & ασφάλεια του CLT.

Μπορεί να γίνει πανωσήκωμα σε ένα παλιό σπίτι;

Η ηλικία ενός κτιρίου δεν αρκεί από μόνη της για να καθορίσει αν μπορεί να δεχθεί έναν επιπλέον όροφο.

Πριν από οποιαδήποτε προσθήκη εξετάζονται η υφιστάμενη κατασκευή, τα διαθέσιμα σχέδια, η κατάσταση του φέροντος οργανισμού και της θεμελίωσης, καθώς και οι ισχύουσες πολεοδομικές δυνατότητες.

Σε αρκετές περιπτώσεις, το μικρότερο βάρος μιας ξύλινης προσθήκης μπορεί να αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε παλιό κτίριο μπορεί να δεχθεί έναν νέο όροφο χωρίς ενισχύσεις.

Η στατική μελέτη εξετάζει το υπάρχον κτίριο μαζί με τη νέα κατασκευή και προσδιορίζει τις επεμβάσεις που ενδεχομένως απαιτούνται.

Θα φαίνεται η προσθήκη σαν ξύλινο σπίτι;

Όχι απαραίτητα.

Η εξωτερική εμφάνιση διαμορφώνεται από την αρχιτεκτονική μελέτη και το σύστημα επένδυσης των όψεων. Μπορούν να επιλεγούν διαφορετικά υλικά και τελειώματα, ώστε ο νέος όροφος να εντάσσεται αισθητικά στο υπάρχον κτίριο ή να αποκτά έναν διαφορετικό, σύγχρονο χαρακτήρα.

Στο εσωτερικό, οι επιφάνειες των φερόντων στοιχείων CLT, όπως οι τοίχοι και η κάτω πλευρά των πλακών ή της στέγης, μπορούν να παραμείνουν εμφανείς, όπου το επιτρέπει η μελέτη. Σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται εξαρχής η κατάλληλη ποιότητα επιφάνειας του ξύλου.

Εναλλακτικά, μπορούν να καλυφθούν με τις επενδύσεις και τα τελειώματα που επιθυμείτε.

Οι επιλογές αυτές εντάσσονται στον συνολικό σχεδιασμό, μαζί με τη θερμομόνωση, την ηχομόνωση και την πυροπροστασία του νέου χώρου.

Πόσο κοστίζει μια προσθήκη ορόφου με CLT;

Το κόστος για ένα πανωσήκωμα ή μια ξύλινη προσθήκη ορόφου δεν είναι ίδιο σε κάθε κτίριο.

Εξαρτάται από την επιφάνεια της προσθήκης, την αρχιτεκτονική διαμόρφωση, τις απαιτήσεις της στατικής μελέτης, την κατάσταση του υπάρχοντος κτιρίου και τις ενισχύσεις που ενδεχομένως απαιτούνται.

Σημαντικό ρόλο έχουν επίσης η πρόσβαση στο εργοτάξιο, οι συνθήκες ανύψωσης και το αντικείμενο των εργασιών που θα περιλαμβάνει η προσφορά.

Για τον λόγο αυτό, η αξιόπιστη κοστολόγηση προϋποθέτει την αξιολόγηση των σχεδίων και την προκαταρκτική διαστασιολόγηση της κατασκευής.

Ενδεικτική τιμή προσθήκης ορόφου με CLT: από 650 €/τ.μ. επιφάνειας κάτοψης

Για το πώς διαμορφώνεται η τιμή του CLT γενικά, δείτε το άρθρο Πώς προκύπτει η τιμή του CLT και τη σελίδα Κόστος & χρόνος κατασκευής CLT.

Τι χρειάζεται για να προσθέσετε έναν όροφο στο σπίτι σας;

Το πρώτο βήμα είναι να ελεγχθεί αν επιτρέπεται η προσθήκη καθ’ ύψος στο ακίνητο και αν το υπάρχον κτίριο μπορεί να υποστηρίξει τη νέα κατασκευή.

1. Έλεγχος στατικής επάρκειας και στατική μελέτη

   Στην CLT Greece μπορούμε να αναλάβουμε, μέσω των εξειδικευμένων στατικών μηχανικών, τόσο τον έλεγχο της στατικής επάρκειας του υπάρχοντος κτιρίου όσο και τη στατική μελέτη της νέας ξύλινης κατασκευής. Εξετάζεται συνολικά το κτίριο μαζί με την προσθήκη και προσδιορίζονται οι ενισχύσεις που ενδεχομένως απαιτούνται, ώστε η επέκταση να υλοποιηθεί με ασφάλεια.

2. Προκαταρκτική διαστασιολόγηση από την XLAM Dolomiti

   Για την προετοιμασία της οικονομικής προσφοράς, τα αρχιτεκτονικά σχέδια προωθούνται στην XLAM Dolomiti για την προκαταρκτική διαστασιολόγηση της ξύλινης κατασκευής. Σε αυτό το στάδιο προσδιορίζονται τα απαιτούμενα πάχη και οι ποσότητες CLT, οι διατομές και οι ποσότητες Glulam όπου προβλέπονται, καθώς και τα υπόλοιπα υλικά του προτεινόμενου συστήματος κατασκευής.

3. Προσφορά CLT Greece

   Με βάση αυτά τα δεδομένα, προετοιμάζουμε την προσφορά της CLT Greece, με σαφή ανάλυση των υλικών, των μελετών και των εργασιών που περιλαμβάνονται, σύμφωνα με το αντικείμενο που θα συμφωνηθεί.

4. Οριστική μελέτη και παραγωγή

   Η προκαταρκτική διαστασιολόγηση αποτελεί τη βάση για την κοστολόγηση και ακολουθεί η ολοκλήρωση της οριστικής μελέτης πριν από την παραγωγή.

Τι να έχετε έτοιμο: για την αξιολόγηση και την προετοιμασία της προσφοράς απαιτείται πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη σε DWG και PDF, με κατόψεις, όψεις και τομές, καθώς και τα διαθέσιμα στατικά σχέδια του υπάρχοντος κτιρίου.